| Umfassende Darstellung einer Immobilie |
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Jeder Baustein zählt
Die umfassende Darstellung einer Immobile in RealEstimate beinhaltet die Spezifikation der für die Analyse relevanten Charakteristiken einer Immobilie und der mit der Immobilie verknüpften Kredite.
Die Immobilie
Eine Immobilie wir durch folgende Eigenschaften beschrieben.
Teil der Immobilienbeschreibung sind Flächen (Maßzahl und Maßeinheit), Restnutzungsdauer und Bodenwert.
Ein weiterer Teil der Immobilienbeschreibung sind bestehende Verträge wie Miet- und Dienstleistungsverträge (die nicht umlegbare Kosten betreffen). Diese beinhalten die dazugehörigen Flächen, Beginn und Ende des Vertrages, Fälligkeitsdatum, Frequenz der Zahlungen, den Preis und, im Falle von Mietverträgen, auch den Namen des Mieters.
Die nach den Verträgen zu zahlenden Beträge können Preise pro Mieteinheit, pro Fläche oder ein Gesamtbetrag sein. Die zu zahlenden Beträge können über die Zeit hinweg festgeschrieben sein oder sich in Abhängigkeit von einem anderen Wert, z.B. einem Index, anpassen.
Zur Beschreibung einer Immobilie gehört auch, an welche objektspezifische Einflussfaktoren die zukünftige Entwicklung (z.B. Leerstände, Konditionen für Anschlussverträge) geknüpft ist.
RealEstimate erlaubt eine Betrachtung all dieser Größen.
Die Kredite
Die Berücksichtigung einer Fremdfinanzierung über Kredite mit verschiedenen Arten von Zins- und Tilgungsplänen ist in RealEstimate ebenfalls möglich.
Die Definition eines Kredits beinhaltet Beschreibung der Auszahlung des Darlehens, die Verzinsungs- und Tilgungsplanung, Fälligkeitsdatum, Frequenz der Zahlungen und eventuelle Sonderkonditionen. Die Auszahlung des Darlehens kann in einer Summe oder stufenweise stattfinden.
Die Tilgung kann durch feste Tilgungsraten oder Annuitäten erfolgen. Neben den regelmäßigen Tilgungen können auch Sondertilgungen vereinbart werden.
Notwendige Anschlussfinanzierungen werden von RealEstimate berücksichtigt.
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